Gewerbeimmobilien/hallen

Nordstraße 3-5

Bürofläche und Hallenfläche


Objektbeschreibung: Bürofläche, Hallenfläche
Adresse: Nordstraße 3-5, 04416 Markkleeberg, OT Wachau
Etage: EG, 1.OG, 2.OG
Flurstücknummer: 136/23 + 136/24+ 136/97+136/98

Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Markkleeberg liegt am südlichen Stadtrand von Leipzig im Landkreis Leipzig. Leipzig ist ca. 9 km entfernt.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Wachau-Nord. Die Autobahn A 38 mit Anbindung zur A 14 ist etwa 4 km entfernt und binnen weniger Minuten zu erreichen. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in 42 km Entfernung. Ein hervorragender Anschluss an den ÖPNV ist durch die Bushaltestelle in nur ca. 3 Gehminuten (4 Buslinien) gegeben. Das Umfeld ist gewerbegebietstypisch geprägt durch Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Im direkten Umkreis von etwa 1 km zum Objekt finden sich diverse Nahversorgungs- und gastronomische Einrichtungen sowie auch ein Hotel. Das SB-Warenhaus Globus mit zugehörigem Baumarkt und Tankstelle ist ebenfalls fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar.

Der sehr gepflegte Gewerbepark befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und wird derzeit in der Halle 2 durch einen e-commerce- Unternehmen genutzt. Die Andienungsmöglichkeiten über 2 Straßenseiten sind optimal.

Auf 4 miteinander verbundenen Flurstücken befinden sich 3 Gewerbehallen:

  • Halle 1-Warmhalle mit einem 3-geschossigen Bürotrakt mit Sozialflächen-Baujahr 1993 überbaut auf den Flurstücken 136/23 und 136/24 entlang der Nordstraße
  • Halle 3-Kalthalle ohne Büro- und Sozialflächen, Baujahr 2014 überbaut auf den Flurstücken 136/23 entlang der Nordstraße, 136/97 und 136/98 entlang der Weinteichstraße

Gewerbefläche bzw. Grundstücksfläche
Halle 1 = ca. 3.662 qm, 4,20 EUR / qm
Halle 3 = ca. 4.276 qm, 4,40 EUR / qm
Bürogebäude = ca. 924 qm , 6,90 EUR / qm

15 Stellplätze auf dem Grundstück. 15,00 EUR / Stck.

Objektbeschreibung
Bürogebäude Baujahr 1994
Halle 1 Baujahr 1994 Warmhalle
Halle 3 (Hochregallager) 2014 gedämmte Kalthalle

Andienung
Die Andienungen an die Hallen 1 und 3 von der Nordstraße her erfolgen ebenerdig und über Rampen. Beide Hallen sind über gegenüberliegende ebenerdige überdachte, wettergeschützte Übergänge und Rolltore miteinander angebunden, so dass Warenverkehr/ Produktionsabläufe zwischen den Hallen 1 und 3 schnell und effizient stattfinden können.

Andienungen Halle 3 zusätzlich von der Weinteichstraße her möglich - erfolgt dort ebenfalls ebenerdig und über kleinen Tiefhof mit 2 Rampen. Sie ist aufgrund der Wechselverkehre von Logistikdienstleistern frei zugänglich.

Der gesamte Gewerbepark ist eingefriedet mit 2 Toreinfahrten von der Nordstraße sowie einer Toreinfahrt von der Weinteichstraße. Die im Gewerbepark angelegten Geh- und Fahrwege sind asphaltiert, gepflastert und für Lkw-Verkehre ausgelegt. Die Palettenregalierung kann gegen zusätzliche Mietzinsvereinbarung mit der Objektgesellschaft, die die Betriebsvorrichtungen der Vermieterin hält (Immopact BVO GmbH), angemietet werden.

Das Bürogebäude verfügt über Glasfaseranschluss (Vodafone), sowie über Anschlussmöglichkeit EnviaTel und Deutsche Telekom. Die Bestandsverkabelung Bürogebäude ist in CAT7 ausgebaut, die Hallen werden von Bürogebäude aus mit Netzwerkverkabelungen CAT5 angesteuert.

Das Heizmedium ist Fernwärme.

Die Vermieterin stellt einen elektronische Plattform (Datenraum) zur Verfügung, in dem alle liegenschaftsrelevanten Daten gepflegt sind (Energieausweise, Planlage als DWG und PDF, Brandschutzkonzept, Außenpläne etc.).

Erweiterte Angaben    
Hallenhöhe: Halle 1: 6,09 m UK B, Halle 3: (Hochregallager) 8,40 m UK B
Beheizbar: ja
Erschlossen: ja
Planungsrecht: ja
Gewerberecht: ja
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr    ja

Ansprechpartner
Immopact Immobilien GmbH
Robert Rodenhauser
Bitterfelder Straße 1
04129 Leipzig
Tel.:  0341 900225480
Mobil:  0151 54070957
E-Mail:  E-Mail senden
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Stadtverwaltung Markkleeberg
Leiterin Abteilung Wirtschaftsförderung
Kerstin Kaiser
Rathausplatz 1
04416 Markkleeberg
Telefon:  0341 3533 235
Fax:  0341 3533 248
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