Magdeborner Straße 3
Büroflächen in der Magdeborner Straße 3 im Gewerbepark Wachau / Nähe Globus Markt
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich werbewirksam direkt an der Zufahrt zum Gewerbegebiet Wachau in zentraler Lage Mitteldeutschlands in unmittelbarer Nähe der Städte Leipzig und Markkleeberg sowie schneller Anbindung nach Dresden, Chemnitz und Halle/Saale.
Das sehr gut ausgelastete Gewerbemischgebiet (GWG Wachau) wird u.a. durch die direkt benachbarten GLOBUS Bau-, Elektro- und Verbrauchermärkte gut frequentiert.
Die Nähe der Autobahnen A 38 (Anschluss 6 km) sowie A 14 und A 9 sowie der B 2 mit teilweisem Ausbau der A 72 nach Chemnitz gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektbeschreibung:
Das Gewerbegebäude wurde 1997 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die Gewerbeflächen sind teilweise möbiliert.
Sehr gute digitale Versorgung mit Glasfaseranschluss, teilweise Klimatisierung, Heizung über Fernwärme sowie eine Regenwassernutzungsmöglichkeit sind vorhanden! Die Infrastruktur des Gewerbegebietes wird über ein begehbares Kanalsystem gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Hotel mit hervorragenden Kooperationsmöglichkeiten sowie ein großer Verbraucher-, Elektro- und Baumarkt der Globus-Gruppe.
Ansonsten verfügt das Gewerbeobjekt über einen guten Branchenmix. Ganz in der Nähe des Objektes - im Leipziger "Neuseenland" - befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Kanupark, Markkleeberger See, Fahrradwege usw.) für Events oder einen entspannten Feierabend.
Gewerbefläche bzw. Grundstücksfläche:
Das repräsentativ und zeitlos gestaltete Gewerbeobjekt (Massivbau mit insg. ca. 800 qm flexibel nutzbaren und abteilbar getrennt zugänglichen Räumen: Ausstellungs-, Verkaufs-, Schulungs-, Büro-, Sanitär- und Werkstattflächen) befindet sich auf einem ca. 3000 qm großen Grundstück mit reichlich Parkplätzen und mehreren Garagen.
Stand Januar 2023 sind noch abteilbare Mietbereiche in den Größen von ca. 150 Quadratmetern, 220 Quadratmetern oder 380 Quadratmetern verfügbar.
Mietpreis bzw. Kaufpreis: VB
Hinweis: Besichtigung nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
